Olivia Negri
10 Settembre 2025

Il responsabile della gestione condominiale non si occupa soltanto di pratiche fiscali e legali, ma ha anche il compito di risolvere i problemi concreti che riguardano la serenità dei condomini.

Tra le sue attività più importanti rientrano la manutenzione degli spazi comuni, il rapporto con ditte e professionisti, ma anche la gestione delle urgenze in ambiti molto pratici, come pest management, manutenzione fognaria, o problemi di segnale TV.

Cosa fa davvero un amministratore di condominio

  • Bilanci, tasse e adempimenti burocratici, inclusa la convocazione dei condomini.
  • Manutenzione ordinaria e straordinaria, fino a impianti e aree condivise.
  • Gestione contratti con imprese locali.
  • Gestione emergenze in caso di problemi di sicurezza o igiene.

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Gestione infestanti negli edifici condominiali

Controllo periodico di topi e insetti

Interventi di controllo infestanti, fondamentali per la salute collettiva.

Controllo regolare di garage, cantine e giardini, per ridurre al minimo la presenza di infestanti.

Perché spetta all’amministratore occuparsene

Garantire igiene e sicurezza ai residenti.

Coordinarsi con aziende specializzate in disinfestazione.

Ci sono insetti o roditori nel tuo edificio? Affidati a professionisti qualificati della tua zona

Spurgo fosse biologiche e tubature in condominio

Pulizia programmata degli impianti fognari

Svuotamento e controllo delle fosse condominiali, necessaria per il corretto funzionamento dell’impianto.

Verifica delle tubazioni comuni.

I rischi di non effettuare la manutenzione

  • Allagamenti improvvisi.
  • Problemi sanitari seri.
  • Interventi urgenti molto costosi.

Vuoi evitare emergenze fognarie? Trova ora professionisti qualificati della tua zona

Problemi di segnale TV condominiale

Differenza tra antenne condominiali e individuali

Manutenzione degli impianti centralizzati.

Adeguamenti tecnologici richiesti dalla normativa.

Interventi tecnici rapidi e condivisi

  • Risparmio economico rispetto alle soluzioni private.
  • Meno conflitti tra vicini.

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Perché scegliere aziende vicine al tuo condominio

  • Pronto intervento in poche ore.
  • Competenza su regolamenti comunali.
  • Servizi programmati per ridurre i rischi.

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FAQ - Domande e Risposte Utili

Chi è l'amministratore di un condominio?

Amministratore di condominio Sermide e Felonica: vediamo la figura dell'amministratore del condominio

Chi è davvero l’amministratore di condominio? 

L'amministratore di condominio è una personalità professionale importante che si fa carico della gestione del condominio e di immobili, attraverso attribuzioni autonome e capacità di azione autonoma e indipendente.
La figura dell’amministratore di condominio deve adempiere il proprio incarico con l’operosità simile a quella di un padre di famiglia, che agisce nell’interesse della collettività e dei condomini. 
Nonostante ciò, mentre prima chiunque poteva esercitare tale impiego, oggigiorno, per tale impiego, sono necessarie specifiche skills, quali contabili, giuridiche e fiscali.

Amministratore di condominio Sermide e Felonica: Come nominare l'amministratore di condominio

L’amministratore di condominio può essere selezionato dall’autorità giudiziaria o, in genere, dalla gran parte dei condomini.
Per il regolamento del codice civile italiano, è l’assemblea condominiale (facendo votare la maggioranza) che deve adoperarsi per eleggere l amministratore di condominio. Qualora i condomini sono più di 8 e non si provvede ad eleggerlo, deve pensarci l’ Autorità Giudiziaria.
La nomina amministratore di condominio Sermide e Felonica dura circa un anno, e, nel caso in cui non avvenga la revoca amministratore di condominio, può essere riconfermata per un altro anno.

Amministratore di condominio requisiti

Essendo, appunto, una figura professionale, coloro che possono ricoprire l’incarico di amministratore di condominio Sermide e Felonica devono avere i seguenti requisiti:
  • godere di diritti civili;
  • essere esenti da condanne per delitti contro la fede pubblica, la pubblica amministrazione, l’amministrazione delle giustizia, il patrimonio e altri;
  • non essere inabilitati o interdetti;
  • non avere il proprio nome nell’elenco dei protesti cambiari;
  • possedere il diploma di 2 ° grado.
Infine, requisito fondamentale, chi vuole diventare amministratore di condominio deve fare un corso di formazione per amministratori di condominio.

Può multare l'amministratore di condominio?
Se supportato dall’assemblea, l’amministratore di condominio Sermide e Felonica può anche fare causa, ma non può farlo autonomamente senza consenso dell’assemblea: l’unico caso in cui può farlo è nei confronti dei condomini morosi.
Attualmente, invece, l’amministratore di condominio non è in possesso di uno strumento per multare i condomini affinché rispettino il regolamento. Ne è in possesso piuttosto l’assemblea di condominio.

Fare un corso amministratore di condominio

Il corso di formazione specifico per diventare un amministratore di condominio Sermide e Felonica è una prerogativa necessaria per abilitare la figura professionale in questione.
Esso dura circa almeno 72 ore, alle quali seguono poi corsi di aggiornamento annui di 15 ore ciascuno. Durante tale corso vengono fornite conoscenze riguardo a spazi comuni, contabilità, normativa urbanistica, ripartizione dei costi in tabelle millesimali. Si svolgono attività sia teoriche che pratiche, controllate da un responsabile scientifico.

Si può seguire un corso amministratore di condominio on line?
Sì. Si può svolgere un corso di amministratore di condominio on line su piattaforme specifiche e convalidate.

Costo corso amministratore di condominio: a quanto ammonta?
Il corso amministratore di condominio prezzo è circa di 200 €, online.


Qual è il compenso per l'amministratore di condominio

Il compenso per l’amministratore di condominio Sermide e Felonica viene concordato dall’assemblea condominiale, di solito. Se non vi fosse un accordo, ciò è fissato in base alle tariffe professionali.
Nel caso di lavori straordinari, dovrebbe essere rilasciato il giusto compenso extra in quanto l'amministratore si è impegnato di più rispetto alle competenze stabilite per legge.
L’Antitrust ha necessariamente vietato l’impiego di tariffari collettivi, pertanto non sono ammessi tariffari pattuiti tra amministratori o associazioni di amministratori.

Revoca amministratore di condominio come fare

Come sostituire amministratore di condominio Sermide e Felonica?

L’incarico dell’amministratore di condominio Sermide e Felonica cessa quando si verifica una revoca da parte dell’assemblea o dell’Autorità Giudiziaria competente, nel caso di dimissioni volontarie o della nomina di un amministratore diverso.
Come cambiare amministratore di condominio?
Spesso la revoca amministratore di condominio viene fatta da parte dell’assemblea di condominio, sempre che sia stata raggiunta la maggioranza. Comunque, i condomini sono tenuti a sborsare il compenso fino alla fine del contratto concordata.
In quali circostanze di solito ci si avvale di una revoca?

  • gravi casi di irregolarità, come ad esempio: mancata convocazione dell’assemblea per questioni come il rendiconto condominiale, una gestione poco responsabile con modalità che causano disordine tra il patrimonio del condominio e il quello personale dell’amministratore, e infine la mancata attuazione di sanzioni e provvedimenti giudiziari.
  • l amministratore di condominio non ha provveduto il resoconto di gestione per un lungo periodo di tempo;
  • l’amministratore ha ricevuto un atto giudiziario che non rientra tra le sue competenze e non l’ha comunicato all’assemblea.
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