Olivia Negri
10 Settembre 2025

L’amministratore condominiale non si occupa soltanto di scartoffie burocratiche, ma ha anche il compito di gestire le necessità pratiche che riguardano la vita condominiale.

Tra le sue attività più importanti rientrano la gestione ordinaria e straordinaria, il coordinamento con i fornitori, ma anche la risoluzione di emergenze in ambiti molto pratici, come controllo infestanti, manutenzione fognaria, o problemi di segnale TV.

Quali sono i compiti più importanti dell’amministratore

  • Bilanci, tasse e adempimenti burocratici, inclusa la convocazione dei condomini.
  • Manutenzione ordinaria e straordinaria, dal giardino condominiale all’ascensore.
  • Gestione contratti con imprese locali.
  • Interventi urgenti in caso di guasti, allagamenti, infestazioni.

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Controllo regolare di garage, cantine e giardini, per ridurre al minimo la presenza di infestanti.

Perché spetta all’amministratore occuparsene

Ridurre rischi sanitari per tutti i condomini.

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I rischi di non effettuare la manutenzione

  • Fuoriuscite di liquami.
  • Cattiva igiene condominiale.
  • Maggiori costi imprevisti.

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FAQ - Domande e Risposte Utili

Chi è l'amministratore di un condominio?

Amministratore di condominio Salò: qual è la figura dell'amministratore condominiale

Chi è l’amministratore di condominio? 

L'amministratore di condominio è una figura professionale importante che si interessa della gestione del condominio e di immobili, tramite attribuzioni indipendenti e capacità di azione autonoma e indipendente.
La figura dell’amministratore di condominio deve eseguire il proprio incarico con l’applicazione analoga a quella di un padre di famiglia, che agisce negli interessi della collettività e di tutti i condomini. 
Comunque, a differenza del passato in cui chiunque poteva esercitare tale impiego, oggigiorno, per questo ufficio, si richiedono determinate competenze, ovvero giuridiche, fiscali e contabili.

Amministratore di condominio Salò: Come diventare amministratore condominiale?

L’amministratore di condominio può essere scelto dall’autorità giudiziaria o, solitamente, dalla maggioranza dei condomini.
Secondo il regolamento del codice civile italiano, è l’assemblea condominiale (con votazione della maggioranza) che deve provvedere a votare l amministratore di condominio. Qualora i condomini sono più di 8 e non si elegge, deve provvedere l’ Autorità Giudiziaria.
La nomina amministratore di condominio Salò dura circa un anno, e, nel caso in cui non avvenga la revoca amministratore di condominio, può essere riconfermata per un altro anno.

Amministratore di condominio requisiti: quali sono

Essendo, appunto, una carica professionale, coloro che possono ricoprire l’incarico di amministratore di condominio Salò devono:
  • godere di diritti civili;
  • non avere precedenti condanne condanne per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio e altri delitti colposi;
  • non essere interdetti o inabilitati;
  • non essere annoverati nell’elenco dei protesti cambiari;
  • avere il diploma di 2 ° grado.
Infine, requisito fondamentale, chi vuole diventare amministratore deve fare un corso di formazione per amministratori di condominio.

Può fare causa l'amministratore di condominio?
Se sostenuto dall’assemblea, l’amministratore di condominio Salò può anche fare causa, ma non può farlo da solo senza autorizzazione dell’assemblea: l’unico caso in cui è autorizzato è nei confronti dei condomini morosi.
Ad oggi, invece, l’amministratore di condominio non è dotato di uno strumento per multare i condomini affinché rispettino il regolamento. Ne è in possesso piuttosto l’assemblea di condominio.

Frequentare un corso amministratore di condominio Salò

Il corso di formazione specifico per diventare un amministratore di condominio Salò è necessario per abilitare la figura professionale di cui stiamo parlando.
Esso dura circa almeno 72 ore, alle quali seguono poi corsi di aggiornamento annui di 15 ore ciascuno. Durante tale corso vengono impartite conoscenze sugli contabilità, normativa urbanistica, tabelle millesimali e spazi comuni. Si svolgono attività tanto teoriche quanto pratiche, supervisionate da un responsabile scientifico.

Si può seguire un corso amministratore di condominio on line?
Risposta affermativa. Si può svolgere un corso di amministratore di condominio on line su piattaforme specifiche e convalidate.

Costo corso amministratore di condominio: a quanto ammonta?
Il corso amministratore di condominio prezzo è circa di 200 €, online.


Compenso per l'amministratore di condominio

Il compenso per l’amministratore di condominio Salò viene stabilito dall’assemblea condominiale, solitamente. Se non vi fosse un accordo, questo è fissato in base alle quote professionali.
Nel caso di lavori straordinari, dovrebbe essere rilasciato il giusto compenso extra dal momento che l'amministratore si è impegnato di più rispetto alle competenze stabilite per legge.
L’Antitrust ha assolutamente abolito l’impiego di tariffari collettivi, pertanto non sono concessi tariffari concordati tra amministratori o unioni di amministratori.

Revoca amministratore di condominio: in che modo?

Come sostituire amministratore di condominio Salò?

Il mandato dell’amministratore di condominio Salò termina nel momento in cui avviene una revoca da parte dell’assemblea o dell’Autorità Giudiziaria competente, nel caso di dimissioni volontarie o della nomina di un amministratore diverso.
Come cambiare amministratore di condominio?
Solitamente la revoca amministratore di condominio avviene da parte dell’assemblea di condominio, purché sia stata raggiunta la maggioranza. Comunque, i condomini devono sborsare il compenso fino alla fine del contratto concordata.
In quali circostanze in genere ci si avvale di una revoca?

  • casi gravi di irregolarità, come per esempio: omessa convocazione dell’assemblea per questioni come il rendiconto di condominio, una gestione poco responsabile con modalità che generano caos tra il patrimonio del condominio e il quello personale dell’amministratore, e per finire la mancata attuazione di sanzioni e provvedimenti giudiziari.
  • l amministratore di condominio non ha fornito il resoconto di gestione per un periodo di tempo prolungato;
  • l’amministratore ha ricevuto un atto giudiziario che non rientra tra le sue capacità e non ha avvisato l’assemblea.
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