Olivia Negri
10 Settembre 2025

Un amministratore di condominio non si occupa soltanto di pratiche fiscali e legali, ma ha anche il compito di gestire le necessità pratiche che riguardano la vita condominiale.

Tra le sue attività più importanti rientrano la manutenzione degli spazi comuni, il coordinamento con i fornitori, ma anche la risoluzione di emergenze in ambiti molto pratici, come pest management, manutenzione fognaria, o gestione delle antenne condominiali.

Quali sono i compiti più importanti dell’amministratore

  • Gestione legale e fiscale, dalla convocazione delle assemblee.
  • Cura degli spazi comuni e lavori straordinari, che riguardano giardini, facciate, ascensori.
  • Coordinamento con ditte e professionisti.
  • Interventi urgenti in caso di problemi di sicurezza o igiene.

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Pest Management in condominio

Prevenzione e monitoraggio infestanti

Interventi di controllo infestanti, necessari per mantenere igiene e sicurezza.

Monitoraggio delle aree condominiali più a rischio, per ridurre al minimo la presenza di infestanti.

Perché spetta all’amministratore occuparsene

Garantire igiene e sicurezza ai residenti.

Collaborare con imprese locali certificate.

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Manutenzione fognaria condominiale

Pulizia programmata degli impianti fognari

Manutenzione periodica delle vasche settiche, che riduce il rischio di cattivi odori.

Verifica delle tubazioni comuni.

Cosa succede se lo spurgo non viene fatto

  • Allagamenti improvvisi.
  • Odori insopportabili.
  • Interventi urgenti molto costosi.

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Gestione antenne condominiali e private

Antenne private e centralizzate

Coordinamento interventi per antenne comuni.

Controllo della ricezione del segnale.

Interventi tecnici rapidi e condivisi

  • Spese condivise tra tutti i residenti.
  • Meno conflitti tra vicini.

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Perché affidarsi a professionisti locali

  • Rapidità di intervento in caso di emergenza.
  • Competenza su regolamenti comunali.
  • Possibilità di stipulare contratti di manutenzione a lungo termine.

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FAQ - Domande e Risposte Utili

Chi è l'amministratore di un condominio?

Amministratore di condominio Malonno: scopriamo la figura dell'amministratore di condominio

Chi è l’amministratore di condominio? 

L'amministratore di condominio è una personalità professionale di rilievo che si interessa della gestione del condominio e di immobili, per mezzo attribuzioni indipendenti e potere di azione autonomo e indipendente.
La figura dell’amministratore di condominio deve mettere in atto il proprio incarico con la meticolosità simile a quella di un padre di famiglia, che agisce negli interessi della collettività e di tutti i condomini. 
Nonostante ciò, mentre prima chiunque poteva esercitare tale impiego, attualmente, per questo ufficio, si richiedono specifiche skills, quali giuridiche, fiscali e contabili.

Amministratore di condominio Malonno: Come diventare amministratore condominiale?

L’amministratore di condominio può essere selezionato dall’autorità giudiziaria o, solitamente, dalla maggioranza dei condomini.
Secondo il regolamento del codice civile italiano, è l’assemblea condominiale (facendo votare la maggioranza) che deve occuparsi di nominare l amministratore di condominio. Se i condomini sono più di 8 e non si elegge, deve occuparsene l’ Autorità Giudiziaria.
La nomina amministratore di condominio Malonno dura circa un anno, e, nel caso in cui non ci sia la revoca amministratore di condominio, può essere riconfermata un altro anno.

Amministratore di condominio requisiti

Visto che è, appunto, una figura professionale, coloro che possono ricoprire il mandato di amministratore di condominio Malonno devono avere i seguenti requisiti:
  • beneficiare di diritti civili;
  • essere esenti da condanne per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio e altri delitti colposi;
  • non essere inabilitati o interdetti;
  • non avere il proprio nome nell’elenco dei protesti cambiari;
  • avere conseguito il diploma di 2 ° grado.
Infine, requisito fondamentale, chi vuole diventare amministratore di condominio deve frequentare un corso di formazione per amministratori di condominio.

Può multare l'amministratore di condominio?
Se supportato dall’assemblea, l’amministratore di condominio Malonno può anche fare causa, ma non può farlo in maniera autonoma senza consenso dell’assemblea: l’unica circostanza in cui è autorizzato è nei riguardi dei condomini morosi.
Ad ora, invece, l’amministratore di condominio non è in possesso di uno strumento per multare i condomini al fine di far rispettare il regolamento. Ne è in possesso piuttosto l’assemblea di condominio.

Fare un corso amministratore di condominio

Il corso di formazione specifico per diventare un amministratore di condominio Malonno è necessario per abilitare la figura professionale di cui parliamo.
Esso dura circa almeno 72 ore, alle quali seguiranno corsi di aggiornamento annui di 15 ore ciascuno. Durante tale corso vengono impartite conoscenze riguardo a contabilità, normativa urbanistica, tabelle millesimali e spazi comuni. Vengono svolte attività sia teoriche che pratiche, revisionate da un responsabile scientifico.

Si può seguire un corso amministratore di condominio on line?
Risposta affermativa. Si può effettuare un corso di amministratore di condominio on line su piattaforme specifiche e autorizzate.

Costo corso amministratore di condominio: a quanto ammonta?
Il corso amministratore di condominio prezzo oscilla intorno a 200 €, per il corso online.


Compenso per l'amministratore di condominio

Il compenso per l’amministratore di condominio Malonno viene stabilito dall’assemblea condominiale, solitamente. non vi fosse un accordo, ciò è determinato in base alle quote professionali.
In caso di lavori straordinari, si deve sborsare il giusto compenso extra perché l'amministratore si è superato rispetto alle competenze stabilite per legge.
L’Antitrust ha assolutamente vietato l’utilizzo di tariffari collettivi, pertanto non sono ammissibili tariffari pianificati tra amministratori o unioni di amministratori.

Revoca amministratore di condominio

Come sostituire amministratore di condominio Malonno?

L’incarico dell’amministratore di condominio Malonno cessa quando si verifica una revoca da parte dell’assemblea o dell’Autorità Giudiziaria competente, in caso di dimissioni volontarie o della nomina di un altro amministratore.
Come cambiare amministratore di condominio?
In genere la revoca amministratore di condominio avviene da parte dell’assemblea di condominio, sempre che sia stata raggiunta la maggioranza. Comunque, i condomini sono tenuti a sborsare il compenso per tutta la durata contrattuale precedentemente concordata.
In quali circostanze di solito ci si avvale di una revoca?

  • casi gravi di irregolarità, come ad esempio: omessa convocazione dell’assemblea per discussioni come il rendiconto di condominio, una gestione distratta con modalità che causano caos tra il patrimonio del condominio e il quello personale dell’amministratore, e infine la fallita attuazione di sanzioni e provvedimenti giudiziari.
  • l amministratore di condominio non ha fornito il resoconto di gestione per un lungo periodo di tempo;
  • l’amministratore ha avuto un atto giudiziario che non rientra tra le sue conoscenze e non ha avvisato l’assemblea.
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