Olivia Negri
10 Settembre 2025

Un amministratore di condominio non si occupa soltanto di documenti e riunioni assembleari, ma ha anche il compito di risolvere i problemi concreti che riguardano la serenità dei condomini.

Tra le sue mansioni principali rientrano la cura delle aree condivise, il contatto diretto con tecnici specializzati, ma anche la capacità di intervenire prontamente in ambiti concreti e quotidiani, come pest management, spurghi condominiali, o problemi di segnale TV.

Quali sono i compiti più importanti dell’amministratore

  • Gestione legale e fiscale, dalla convocazione delle assemblee.
  • Manutenzione ordinaria e straordinaria, fino a impianti e aree condivise.
  • Rapporti con fornitori e tecnici.
  • Azioni tempestive in caso di guasti, allagamenti, infestazioni.

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Gestione infestanti negli edifici condominiali

Prevenzione e monitoraggio infestanti

Azioni mirate contro insetti e roditori, fondamentali per la salute collettiva.

Controllo regolare di garage, cantine e giardini, per ridurre al minimo la presenza di infestanti.

Obblighi e responsabilità dell’amministratore

Garantire igiene e sicurezza ai residenti.

Collaborare con imprese locali certificate.

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Servizi di spurgo per condomini

Prevenire allagamenti con spurghi periodici

Pulizia regolare delle fosse biologiche, che riduce il rischio di cattivi odori.

Verifica delle tubazioni comuni.

Conseguenze della trascuratezza

  • Allagamenti improvvisi.
  • Odori insopportabili.
  • Maggiori costi imprevisti.

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Problemi di segnale TV condominiale

Come funziona un impianto TV condiviso

Manutenzione degli impianti centralizzati.

Controllo della ricezione del segnale.

Interventi tecnici rapidi e condivisi

  • Spese condivise tra tutti i residenti.
  • Meno conflitti tra vicini.

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Perché affidarsi a professionisti locali

  • Pronto intervento in poche ore.
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FAQ - Domande e Risposte Utili

Chi è l'amministratore di un condominio?

Amministratore di condominio Luras: qual è la figura dell'amministratore condominiale

Chi è davvero l’amministratore di condominio? 

L'amministratore di condominio è una personalità professionale importante che si occupa della gestione del condominio e di immobili, tramite qualificazioni autonome e potere di azione autonomo e indipendente.
La figura dell’amministratore di condominio deve eseguire il proprio incarico con l’applicazione analoga a quella di un capo di famiglia, che agisce negli interessi della collettività e dei condomini. 
Comunque, mentre in passato chiunque poteva esercitare tale impiego, ad oggi, per questo impiego, sono richieste specifiche skills, quali giuridiche, fiscali e contabili.

Amministratore di condominio Luras: Come nominare l'amministratore di condominio

L’amministratore di condominio può essere eletto dall’autorità giudiziaria o, di solito, dalla maggioranza dei condomini.
Stando al regolamento del codice civile italiano, è l’assemblea di condominio (con votazione della maggioranza) che deve occuparsi di votare l amministratore di condominio. Qualora i condomini sono più di 8 e non si provvede ad eleggerlo, diventa automaticamente compito dell’ Autorità Giudiziaria.
La nomina amministratore di condominio Luras dura un anno, e, qualora non ci sia la revoca amministratore di condominio, può essere riconfermata per un altro anno.

Amministratore di condominio requisiti base

Essendo, appunto, una figura professionale, coloro che devono ricoprire l’incarico di amministratore di condominio Luras devono avere i seguenti requisiti:
  • godere di diritti civili;
  • essere esenti da condanne per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio e altri delitti colposi;
  • non essere interdetti o inabilitati;
  • non avere il proprio nome nell’elenco dei protesti cambiari;
  • avere il diploma di 2 ° grado.
Infine, requisito imprescindibile, chi vuole diventare amministratore deve fare un corso di formazione per amministratori di condominio.

L’amministratore può fare causa? Può multare?
Se supportato dall’assemblea, l’amministratore di condominio Luras può anche fare causa, ma non può farlo in maniera autonoma senza autorizzazione dell’assemblea: l’unica circostanza in cui può farlo è nei riguardi dei condomini morosi.
Ad ora, invece, l’amministratore di condominio non è in possesso di uno strumento per multare i condomini al fine di far rispettare il regolamento. Ne è dotata invece l’assemblea di condominio.

Corso amministratore di condominio Luras

Il corso di formazione apposito per diventare un amministratore di condominio Luras è necessario per abilitare la figura professionale che stiamo trattando.
Esso ha una durata di almeno 72 ore, alle quali seguiranno corsi di aggiornamento nel corso dell’anno di 15 ore ciascuno. Durante tale corso vengono impartite conoscenze riguardo a spazi comuni, contabilità, normativa urbanistica, ripartizione dei costi in tabelle millesimali. Si svolgono attività sia teoriche che pratiche, controllate da un responsabile scientifico.

Si può seguire un corso amministratore di condominio on line?
Risposta affermativa. È possibile svolgere un corso di amministratore di condominio on line su piattaforme specifiche e convalidate.

Costo corso amministratore di condominio: a quanto ammonta?
Il corso amministratore di condominio prezzo è circa di 200 €, per il corso on line.


Amministratore di condominio: compenso

Il compenso per l’amministratore di condominio Luras viene stabilito dall’assemblea di condominio, solitamente. non vi fosse un accordo, questo è stabilito in base alle tariffe professionali.
Nel caso di lavori straordinari, dovrebbe essere rilasciato il compenso onesto extra dal momento che l'amministratore si è superato rispetto alle competenze stabilite per legge.
L’Antitrust ha assolutamente abolito l’impiego di tariffari collettivi, pertanto non sono concessi tariffari concordati tra amministratori o associazioni di amministratori.

Revoca amministratore di condominio

Come sostituire amministratore di condominio Luras?

Il mandato dell’amministratore di condominio Luras finisce quando avviene una revoca da parte dell’assemblea o dell’Autorità Giudiziaria competente, in caso di dimissioni volontarie o della nomina di un amministratore diverso.
Come cambiare amministratore di condominio?
Solitamente la revoca amministratore di condominio avviene da parte dell’assemblea di condominio, purché sia stata raggiunta la maggioranza. Tuttavia, i condomini devono sborsare il compenso fino alla fine del contratto concordata.
In quali circostanze solitamente si ricorre ad una revoca?

  • casi gravi di irregolarità, come per esempio: omessa convocazione dell’assemblea per discussioni come il rendiconto condominiale, una gestione irresponsabile con metodi che causano disordine tra il patrimonio del condominio e il patrimonio personale dell’amministratore, e infine la fallita attuazione di provvedimenti giudiziari e sanzioni.
  • l amministratore di condominio non ha fornito il resoconto di gestione per un periodo di tempo prolungato;
  • l’amministratore ha ricevuto un atto giudiziario che non fa parte delle sue competenze e non ha avvisato l’assemblea.
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