Olivia Negri
10 Settembre 2025

L’amministratore condominiale non si occupa soltanto di scartoffie burocratiche, ma ha anche il compito di coordinare i servizi quotidiani che riguardano la serenità dei condomini.

Tra le sue attività più importanti rientrano la gestione ordinaria e straordinaria, il rapporto con ditte e professionisti, ma anche la capacità di intervenire prontamente in ambiti molto pratici, come controllo infestanti, spurghi condominiali, o gestione delle antenne condominiali.

Le mansioni principali di un amministratore di condominio

  • Contabilità e pratiche legali, fino alla redazione dei bilanci annuali.
  • Interventi di manutenzione programmata e imprevista, che riguardano giardini, facciate, ascensori.
  • Rapporti con fornitori e tecnici.
  • Azioni tempestive in caso di guasti, allagamenti, infestazioni.

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Disinfestazione e derattizzazione condominiale

Difendere il condominio da ratti e blatte

Servizi di derattizzazione e disinfestazione, necessari per mantenere igiene e sicurezza.

Interventi periodici negli spazi condivisi, per ridurre al minimo la presenza di infestanti.

Perché spetta all’amministratore occuparsene

Tutela della salute di chi vive nel condominio.

Collaborare con imprese locali certificate.

Il condominio è invaso da infestanti? Contatta ora una ditta locale di disinfestazione

Manutenzione fognaria condominiale

Pulizia programmata degli impianti fognari

Svuotamento e controllo delle fosse condominiali, fondamentale per evitare emergenze.

Controllo e spurgo delle colonne di scarico.

Cosa succede se lo spurgo non viene fatto

  • Allagamenti improvvisi.
  • Odori insopportabili.
  • Maggiori costi imprevisti.

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Problemi di segnale TV condominiale

Antenne private e centralizzate

Manutenzione degli impianti centralizzati.

Adeguamenti tecnologici richiesti dalla normativa.

Vantaggi di un impianto centralizzato

  • Risparmio economico rispetto alle soluzioni private.
  • Meno conflitti tra vicini.

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Perché affidarsi a professionisti locali

  • Rapidità di intervento in caso di emergenza.
  • Competenza su regolamenti comunali.
  • Assistenza continuativa e garantita.

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FAQ - Domande e Risposte Utili

Chi è l'amministratore di un condominio?

Amministratore di condominio Leverano: qual è la figura dell'amministratore condominiale

Come si identifica l’amministratore di condominio? 

L'amministratore di condominio è una personalità professionale importante che si fa carico della gestione del condominio e di immobili, con attribuzioni indipendenti e capacità di azione autonoma e indipendente.
La figura dell’amministratore di condominio deve eseguire il proprio incarico con la diligenza simile a quella di un padre di famiglia, che agisce nell’interesse della collettività e dei condomini. 
Nonostante ciò, mentre prima chiunque poteva esercitare tale carica, oggigiorno, per questo impiego, si richiedono determinate conoscenze, quali contabili, giuridiche e fiscali.

Amministratore di condominio Leverano: Nomina ad amministratore di condominio

L’amministratore di condominio può essere eletto dall’autorità giudiziaria o, di solito, dalla gran parte dei condomini.
Secondo il regolamento del codice civile italiano, è l’assemblea condominiale (con votazione della maggioranza) che deve provvedere a eleggere l amministratore di condominio. Qualora i condomini sono più di 8 e non si provvede ad eleggerlo, Autorità Giudiziaria.
La nomina amministratore di condominio Leverano ha la durata di un anno, e, nel caso in cui non ci sia la revoca amministratore di condominio, può essere riconfermata per un altro anno.

Amministratore di condominio requisiti base

Essendo, appunto, una figura professionale, coloro che possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio Leverano devono avere i seguenti requisiti:
  • godere di diritti civili;
  • non avere precedenti condanne condanne per delitti contro la fede pubblica, la pubblica amministrazione, l’amministrazione delle giustizia, il patrimonio e altri;
  • non essere inabilitati o interdetti;
  • non essere annoverati nell’elenco dei protesti cambiari;
  • avere conseguito il diploma di 2 ° grado.
Infine, requisito imprescindibile, chi vuole diventare amministratore di condominio deve frequentare un corso di formazione per amministratori di condominio.

L’amministratore può fare causa? Può multare?
Se appoggiato dall’assemblea, l’amministratore di condominio Leverano può anche fare causa, ma non può farlo autonomamente senza consenso dell’assemblea: l’unico caso in cui può farlo è nei riguardi dei condomini morosi.
Attualmente, invece, l’amministratore di condominio non è dotato di uno strumento per multare i condomini affinché rispettino il regolamento. Ne è in possesso invece l’assemblea di condominio.

Fare un corso amministratore di condominio

Il corso di formazione specifico per diventare un amministratore di condominio Leverano è una prerogativa necessaria per abilitare la figura professionale di cui stiamo parlando.
Esso ha una durata di almeno 72 ore, alle quali seguiranno corsi di aggiornamento nel corso dell’anno di 15 ore ciascuno. In questo corso vengono fornite conoscenze sugli spazi comuni, contabilità, normativa urbanistica, ripartizione dei costi in tabelle millesimali. Vengono svolte attività tanto teoriche quanto pratiche, supervisionate da un responsabile scientifico.

Si può seguire un corso amministratore di condominio on line?
Risposta affermativa. È possibile effettuare un corso di amministratore di condominio on line su piattaforme specifiche e convalidate.

Costo corso amministratore di condominio: a quanto ammonta?
Il corso amministratore di condominio prezzo si aggira intorno ai 200 €, per il corso online.


Qual è il compenso per l'amministratore di condominio

Il compenso per l’amministratore di condominio Leverano viene stabilito dall’assemblea condominiale, solitamente. Qualora però non vi fosse un accordo, ciò è stabilito in base alle tariffe professionali.
Nel caso di lavori straordinari, si deve sborsare il giusto compenso extra perché l'amministratore si è impegnato di più rispetto alle competenze richieste per legge.
L’Antitrust ha necessariamente abolito l’utilizzo di tariffari collettivi, perciò non sono concessi tariffari pattuiti tra amministratori o associazioni di amministratori.

Revoca amministratore di condominio

Come sostituire amministratore di condominio Leverano?

L’incarico dell’amministratore di condominio Leverano cessa nel momento in cui avviene una revoca da parte dell’assemblea o dell’Autorità Giudiziaria autorizzata, in caso di dimissioni volontarie o della nomina di un amministratore diverso.
Come cambiare amministratore di condominio?
In genere la revoca amministratore di condominio avviene da parte dell’assemblea condominiale, purché sia stata raggiunta la maggioranza. Tuttavia, i condomini sono tenuti a sborsare il compenso per tutta la durata contrattuale precedentemente concordata.
In quali casi per lo più si ricorre ad una revoca?

  • gravi casi di irregolarità, come ad esempio: mancata convocazione dell’assemblea per questioni come il rendiconto di condominio, una gestione irresponsabile con metodi che causano disordine tra il patrimonio del condominio e il quello personale dell’amministratore, e infine la mancata attuazione di provvedimenti giudiziari e sanzioni.
  • l amministratore di condominio non ha provveduto il resoconto di gestione per un lungo periodo di tempo;
  • l’amministratore ha ricevuto un atto giudiziario che non fa parte delle sue competenze e non ha avvisato l’assemblea.
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