Olivia Negri
10 Settembre 2025

Un amministratore di condominio non si occupa soltanto di documenti e riunioni assembleari, ma ha anche il compito di gestire le necessità pratiche che riguardano la quotidianità dei residenti.

Tra le sue attività più importanti rientrano la gestione ordinaria e straordinaria, il rapporto con ditte e professionisti, ma anche la gestione delle urgenze in ambiti spesso trascurati, come pest management, spurghi condominiali, o problemi di segnale TV.

Cosa fa davvero un amministratore di condominio

  • Bilanci, tasse e adempimenti burocratici, dalla convocazione delle assemblee.
  • Cura degli spazi comuni e lavori straordinari, dal giardino condominiale all’ascensore.
  • Coordinamento con ditte e professionisti.
  • Azioni tempestive in caso di problemi di sicurezza o igiene.

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Disinfestazione e derattizzazione condominiale

Difendere il condominio da ratti e blatte

Servizi di derattizzazione e disinfestazione, indispensabili per la vivibilità degli spazi comuni.

Interventi periodici negli spazi condivisi, dove topi e blatte possono insediarsi.

Perché spetta all’amministratore occuparsene

Garantire igiene e sicurezza ai residenti.

Coordinarsi con aziende specializzate in disinfestazione.

Ci sono insetti o roditori nel tuo edificio? Non aspettare che la situazione peggiori: richiedi subito un intervento di pest management

Spurgo fosse biologiche e tubature in condominio

Prevenire allagamenti con spurghi periodici

Manutenzione periodica delle vasche settiche, che riduce il rischio di cattivi odori.

Controllo e spurgo delle colonne di scarico.

Cosa succede se lo spurgo non viene fatto

  • Allagamenti improvvisi.
  • Odori insopportabili.
  • Interventi urgenti molto costosi.

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Problemi di segnale TV condominiale

Differenza tra antenne condominiali e individuali

Coordinamento interventi per antenne comuni.

Adeguamenti tecnologici richiesti dalla normativa.

Interventi tecnici rapidi e condivisi

  • Riduzione dei costi per ogni condomino.
  • Maggiore ordine e sicurezza.

Hai problemi con l’antenna centralizzata? Richiedi l’intervento di un antennista qualificato

Perché affidarsi a professionisti locali

  • Rapidità di intervento in caso di emergenza.
  • Conoscenza del territorio e delle normative locali.
  • Servizi programmati per ridurre i rischi.

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FAQ - Domande e Risposte Utili

Chi è l'amministratore di un condominio?

Amministratore di condominio Leivi: conosciamo la figura dell'amministratore di condominio

Come si qualifica l’amministratore di condominio? 

L'amministratore di condominio è una personalità professionale importante che si interessa della gestione del condominio e di immobili, attraverso qualifiche indipendenti e potere di azione autonomo e indipendente.
La figura dell’amministratore di condominio deve mettere in atto il proprio incarico con la meticolosità analoga a quella di un padre di famiglia, che opera nell’interesse della collettività e di tutti i condomini. 
Nonostante ciò, mentre prima chiunque poteva esercitare tale impiego, oggigiorno, per questo impiego, sono richieste specifiche competenze, quali giuridiche, fiscali e contabili.

Amministratore di condominio Leivi: Nominare l'amministratore di condominio

L’amministratore di condominio può essere scelto dall’autorità giudiziaria o, solitamente, dalla maggioranza dei condomini.
Secondo il regolamento del codice civile italiano, è l’assemblea condominiale (con votazione della maggioranza) che deve adoperarsi per eleggere l amministratore di condominio. Qualora i condomini sono più di 8 e non si provvede ad eleggerlo, deve pensarci l’ Autorità Giudiziaria.
La nomina amministratore di condominio Leivi dura un anno, e, qualora non ci sia la revoca amministratore di condominio, può essere riconfermata per un altro anno.

Amministratore di condominio requisiti

Trattandosi di, appunto, una figura professionale, coloro che devono ricoprire l’incarico di amministratore di condominio Leivi devono avere i seguenti requisiti:
  • godere di diritti civili;
  • essere esenti da condanne per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio e altri delitti colposi;
  • non essere interdetti o inabilitati;
  • non essere annoverati nell’elenco dei protesti cambiari;
  • avere conseguito il diploma di 2 ° grado.
Infine, requisito fondamentale, chi vuole diventare amministratore di condominio deve fare un corso di formazione per amministratori di condominio.

Può fare causa l'amministratore di condominio?
Se appoggiato dall’assemblea, l’amministratore di condominio Leivi può anche fare causa, ma non può farlo in maniera autonoma senza autorizzazione dell’assemblea: l’unica circostanza in cui può farlo è nei riguardi dei condomini morosi.
Attualmente, invece, l’amministratore di condominio non è dotato di uno strumento per multare i condomini affinché rispettino il regolamento. Ne è dotata invece l’assemblea di condominio.

Frequentare un corso amministratore di condominio Leivi

Il corso di formazione specifico per diventare un amministratore di condominio Leivi è una prerogativa necessaria per abilitare la figura professionale di cui parliamo.
Esso ha una durata di almeno 72 ore, alle quali seguono poi corsi di aggiornamento annui di 15 ore ciascuno. Durante tale corso vengono fornite conoscenze riguardo a spazi comuni, contabilità, normativa urbanistica, ripartizione dei costi in tabelle millesimali. Vengono svolte attività tanto teoriche quanto pratiche, supervisionate da un responsabile scientifico.

Si può seguire un corso amministratore di condominio on line?
Sì. È possibile effettuare un corso di amministratore di condominio on line su piattaforme specifiche e autorizzate.

Costo corso amministratore di condominio: a quanto ammonta?
Il corso amministratore di condominio prezzo oscilla intorno a 200 €, per il corso online.


Qual è il compenso per l'amministratore di condominio

Il compenso per l’amministratore di condominio Leivi viene concordato dall’assemblea condominiale, solitamente. Se non vi fosse un accordo, ciò è determinato in base alle tariffe professionali.
Nel caso di lavori straordinari, dovrebbe essere rilasciato il compenso onesto extra perché l'amministratore ha fatto di più rispetto alle competenze richieste per legge.
L’Antitrust ha necessariamente abolito l’impiego di tariffari collettivi, pertanto non sono ammessi tariffari pianificati tra amministratori o associazioni di amministratori.

Revoca amministratore di condominio

Come sostituire amministratore di condominio Leivi?

Il mandato dell’amministratore di condominio Leivi termina nel momento in cui avviene una revoca da parte dell’assemblea o dell’Autorità Giudiziaria competente, nel caso di dimissioni volontarie o della nomina di un altro amministratore.
Come cambiare amministratore di condominio?
Spesso la revoca amministratore di condominio viene fatta da parte dell’assemblea di condominio, sempre che sia stata raggiunta la maggioranza. Comunque, i condomini sono tenuti a sborsare il compenso fino alla fine del contratto concordata.
In quali circostanze di solito ci si avvale di una revoca?

  • gravi casi di irregolarità, come ad esempio: omessa convocazione dell’assemblea per discussioni come il rendiconto condominiale, una gestione poco responsabile con modalità che causano disordine tra il patrimonio del condominio e il quello personale dell’amministratore, e per finire la fallita attuazione di provvedimenti giudiziari e sanzioni.
  • l amministratore di condominio non ha provveduto il resoconto di gestione per un periodo di tempo prolungato;
  • l’amministratore ha avuto un atto giudiziario che non fa parte delle sue competenze e non ha avvisato l’assemblea.
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