Olivia Negri
10 Settembre 2025

L’amministratore condominiale non si occupa soltanto di pratiche fiscali e legali, ma ha anche il compito di coordinare i servizi quotidiani che riguardano la serenità dei condomini.

Tra le sue attività più importanti rientrano la gestione ordinaria e straordinaria, il coordinamento con i fornitori, ma anche la capacità di intervenire prontamente in ambiti molto pratici, come pest management, manutenzione fognaria, o gestione delle antenne condominiali.

Le mansioni principali di un amministratore di condominio

  • Gestione legale e fiscale, dalla convocazione delle assemblee.
  • Interventi di manutenzione programmata e imprevista, che riguardano giardini, facciate, ascensori.
  • Gestione contratti con imprese locali.
  • Interventi urgenti in caso di guasti, allagamenti, infestazioni.

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Pest Management in condominio

Prevenzione e monitoraggio infestanti

Interventi di controllo infestanti, fondamentali per la salute collettiva.

Interventi periodici negli spazi condivisi, per ridurre al minimo la presenza di infestanti.

Perché spetta all’amministratore occuparsene

Ridurre rischi sanitari per tutti i condomini.

Ingaggiare ditte qualificate di pest control.

Ci sono insetti o roditori nel tuo edificio? Affidati a professionisti qualificati della tua zona

Manutenzione fognaria condominiale

Prevenire allagamenti con spurghi periodici

Manutenzione periodica delle vasche settiche, fondamentale per evitare emergenze.

Controllo e spurgo delle colonne di scarico.

Cosa succede se lo spurgo non viene fatto

  • Allagamenti improvvisi.
  • Cattiva igiene condominiale.
  • Spese straordinarie elevate.

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Guasti e disturbi al segnale televisivo

Antenne private e centralizzate

Manutenzione degli impianti centralizzati.

Riparazioni in caso di malfunzionamenti.

Vantaggi di un impianto centralizzato

  • Riduzione dei costi per ogni condomino.
  • Maggiore ordine e sicurezza.

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I vantaggi di tecnici e ditte di zona

  • Rapidità di intervento in caso di emergenza.
  • Esperienza diretta nella tua città.
  • Possibilità di stipulare contratti di manutenzione a lungo termine.

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FAQ - Domande e Risposte Utili

Chi è l'amministratore di un condominio?

Amministratore di condominio Lasa: conosciamo la figura dell'amministratore condominiale

Chi è davvero l’amministratore di condominio? 

L'amministratore di condominio è una personalità professionale di rilievo che si interessa della gestione del condominio e di immobili, tramite qualifiche autonome e potere di azione autonomo e indipendente.
La figura dell’amministratore di condominio deve realizzare il proprio incarico con la diligenza analoga a quella di un capo di famiglia, che opera negli interessi della collettività e di tutti i condomini. 
Comunque, mentre prima chiunque poteva esercitare l’impiego, oggigiorno, per questo impiego, sono necessarie determinate competenze, quali contabili, giuridiche e fiscali.

Amministratore di condominio Lasa: la nomina

L’amministratore di condominio può essere selezionato dall’autorità giudiziaria o, di solito, dalla gran parte dei condomini.
Stando al regolamento del codice civile italiano, è l’assemblea di condominio (raccogliendo i voti della maggioranza) che deve provvedere a nominare l amministratore di condominio. Nel caso in cui i condomini sono più di 8 e non si provvede ad eleggerlo, deve pensarci l’ Autorità Giudiziaria.
La nomina amministratore di condominio Lasa dura circa un anno, e, nel caso in cui non ci sia la revoca amministratore di condominio, può essere rinnovata per un altro anno.

Amministratore di condominio requisiti

Visto che è, appunto, una carica professionale, coloro che devono svolgere l’incarico di amministratore di condominio Lasa devono:
  • godere di diritti civili;
  • essere esenti da condanne per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio e altri delitti colposi;
  • non essere interdetti o inabilitati;
  • non avere il proprio nome nell’elenco dei protesti cambiari;
  • avere conseguito il diploma di 2 ° grado.
Infine, requisito imprescindibile, chi è interessato a diventare amministratore di condominio deve frequentare un corso di formazione per amministratori di condominio.

Può fare causa l'amministratore di condominio?
Se appoggiato dall’assemblea, l’amministratore di condominio Lasa può anche fare causa, ma non può farlo in maniera autonoma senza autorizzazione dell’assemblea: l’unico caso in cui è autorizzato è nei riguardi dei condomini morosi.
Ad ora, invece, l’amministratore di condominio non è dotato di uno strumento per multare i condomini al fine di far rispettare il regolamento. Ne è in possesso invece l’assemblea di condominio.

Fare un corso amministratore di condominio

Il corso di formazione apposito per diventare un amministratore di condominio Lasa è richiesto per abilitare la figura professionale che stiamo trattando.
Esso ha una durata di almeno 72 ore, alle quali seguiranno corsi di aggiornamento nel corso dell’anno di 15 ore ciascuno. Durante tale corso vengono impartite conoscenze riguardo a spazi comuni, contabilità, normativa urbanistica, ripartizione dei costi in tabelle millesimali. Si svolgono attività sia teoriche che pratiche, revisionate da un responsabile scientifico.

Si può seguire un corso amministratore di condominio on line?
Sì. Si può svolgere un corso di amministratore di condominio on line su determinate piattaforme e convalidate.

Costo corso amministratore di condominio: a quanto ammonta?
Il corso amministratore di condominio prezzo è circa di 200 €, per il corso online.


Compenso per l'amministratore di condominio

Il compenso per l’amministratore di condominio Lasa viene stabilito dall’assemblea di condominio, di solito. Qualora però non vi fosse un accordo, questo è stabilito in base alle quote professionali.
In caso di lavori straordinari, dovrebbe essere rilasciato il compenso onesto extra perché l'amministratore ha fatto di più rispetto alle competenze richieste per legge.
L’Antitrust ha necessariamente vietato l’utilizzo di tariffari collettivi, per cui non sono ammissibili tariffari pattuiti tra amministratori o associazioni di amministratori.

Revoca amministratore di condominio come fare

Come sostituire amministratore di condominio Lasa?

L’incarico dell’amministratore di condominio Lasa termina nel momento in cui avviene una revoca da parte dell’assemblea o dell’Autorità Giudiziaria autorizzata, nel caso di dimissioni volontarie o della nomina di un amministratore diverso.
Come cambiare amministratore di condominio?
Solitamente la revoca amministratore di condominio avviene da parte dell’assemblea condominiale, purché sia stata raggiunta la maggioranza. Tuttavia, i condomini devono sborsare il compenso fino alla fine del contratto concordata.
In quali circostanze solitamente si ricorre ad una revoca?

  • gravi casi di irregolarità, come per esempio: mancata convocazione dell’assemblea per questioni come il rendiconto di condominio, una gestione irresponsabile con metodi che causano caos tra il patrimonio del condominio e il quello personale dell’amministratore, e infine la mancata attuazione di sanzioni e provvedimenti giudiziari.
  • l amministratore di condominio non ha provveduto il resoconto di gestione per un periodo di tempo prolungato;
  • l’amministratore ha ricevuto un atto giudiziario che non rientra tra le sue competenze e non ha avvisato l’assemblea.
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