Olivia Negri
10 Settembre 2025

L’amministratore condominiale non si occupa soltanto di scartoffie burocratiche, ma ha anche il compito di coordinare i servizi quotidiani che riguardano la vita condominiale.

Tra le sue attività più importanti rientrano la cura delle aree condivise, il contatto diretto con tecnici specializzati, ma anche la risoluzione di emergenze in ambiti spesso trascurati, come pest management, spurghi condominiali, o problemi di segnale TV.

Cosa fa davvero un amministratore di condominio

  • Bilanci, tasse e adempimenti burocratici, inclusa la convocazione dei condomini.
  • Cura degli spazi comuni e lavori straordinari, dal giardino condominiale all’ascensore.
  • Rapporti con fornitori e tecnici.
  • Azioni tempestive in caso di problemi di sicurezza o igiene.

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Gestione infestanti negli edifici condominiali

Controllo periodico di topi e insetti

Interventi di controllo infestanti, fondamentali per la salute collettiva.

Controllo regolare di garage, cantine e giardini, dove topi e blatte possono insediarsi.

Il ruolo dell’amministratore nella lotta agli infestanti

Garantire igiene e sicurezza ai residenti.

Ingaggiare ditte qualificate di pest control.

Ci sono insetti o roditori nel tuo edificio? Contatta ora una ditta locale di disinfestazione

Manutenzione fognaria condominiale

Prevenire allagamenti con spurghi periodici

Manutenzione periodica delle vasche settiche, fondamentale per evitare emergenze.

Interventi sui pozzetti condominiali.

Conseguenze della trascuratezza

  • Blocchi della rete fognaria.
  • Odori insopportabili.
  • Spese straordinarie elevate.

Cerchi una ditta di spurghi affidabile? Contatta tecnici specializzati vicino a te

Guasti e disturbi al segnale televisivo

Antenne private e centralizzate

Manutenzione degli impianti centralizzati.

Adeguamenti tecnologici richiesti dalla normativa.

Perché conviene gestire le antenne in modo collettivo

  • Spese condivise tra tutti i residenti.
  • Meno conflitti tra vicini.

Il segnale TV del tuo condominio non funziona? Richiedi l’intervento di un antennista qualificato

Perché scegliere aziende vicine al tuo condominio

  • Pronto intervento in poche ore.
  • Conoscenza del territorio e delle normative locali.
  • Possibilità di stipulare contratti di manutenzione a lungo termine.

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FAQ - Domande e Risposte Utili

Chi è l'amministratore di un condominio?

Amministratore di condominio Dello: scopriamo la figura dell'amministratore condominiale

Come si identifica l’amministratore di condominio? 

L'amministratore di condominio è una personalità professionale importante che si occupa della gestione del condominio e di immobili, attraverso qualificazioni indipendenti e potere di azione autonomo e indipendente.
La figura dell’amministratore di condominio deve realizzare il proprio incarico con l’operosità simile a quella di un capo di famiglia, che opera nell’interesse della collettività e di tutti i condomini. 
Nonostante ciò, mentre prima chiunque poteva esercitare la carica, oggigiorno, per questo impiego, sono necessarie determinate competenze, e cioè contabili, giuridiche e fiscali.

Amministratore di condominio Dello: Come nominare l'amministratore di condominio

L’amministratore di condominio può essere eletto dall’autorità giudiziaria o, solitamente, dalla maggioranza dei condomini.
Seguendo il regolamento del codice civile italiano, è l’assemblea condominiale (facendo votare la maggioranza) che deve provvedere a votare l amministratore di condominio. Qualora i condomini sono più di 8 e non si provvede ad eleggerlo, Autorità Giudiziaria.
La nomina amministratore di condominio Dello ha la durata di un anno, e, nel caso in cui non avvenga la revoca amministratore di condominio, può essere riconfermata per un altro anno.

Amministratore di condominio requisiti

Visto che è, appunto, una carica professionale, coloro che devono svolgere il mandato di amministratore di condominio Dello devono:
  • godere di diritti civili;
  • non avere precedenti condanne condanne per delitti contro la fede pubblica, la pubblica amministrazione, l’amministrazione delle giustizia, il patrimonio e altri;
  • non essere inabilitati o interdetti;
  • non essere citati nell’elenco dei protesti cambiari;
  • avere il diploma di 2 ° grado.
Infine, requisito imprescindibile, chi è interessato a diventare amministratore deve frequentare un corso di formazione per amministratori di condominio.

L’amministratore può fare causa? Può multare?
Se appoggiato dall’assemblea, l’amministratore di condominio Dello può anche fare causa, ma non può farlo prendendo da sé l’iniziativa senza autorizzazione dell’assemblea: l’unico caso in cui è autorizzato è nei confronti dei condomini morosi.
Ad ora, invece, l’amministratore di condominio non è in possesso di uno strumento per multare i condomini al fine di far rispettare il regolamento. Ne è dotata invece l’assemblea di condominio.

Corso amministratore di condominio Dello

Il corso di formazione specifico per diventare un amministratore di condominio Dello è una prerogativa necessaria per abilitare la figura professionale di cui stiamo parlando.
Esso ha una durata di almeno 72 ore, alle quali seguono poi corsi di aggiornamento annui di 15 ore ciascuno. In questo corso vengono fornite conoscenze sugli spazi comuni, contabilità, normativa urbanistica, ripartizione dei costi in tabelle millesimali. Vengono svolte attività tanto teoriche quanto pratiche, revisionate da un responsabile scientifico.

Si può seguire un corso amministratore di condominio on line?
Sì. È possibile effettuare un corso di amministratore di condominio on line su piattaforme specifiche e autorizzate.

Costo corso amministratore di condominio: a quanto ammonta?
Il corso amministratore di condominio prezzo oscilla intorno a 200 €, per il corso online.


Amministratore di condominio: compenso

Il compenso per l’amministratore di condominio Dello viene stabilito dall’assemblea di condominio, solitamente. Nel caso in cui non vi fosse un accordo, ciò è stabilito in base alle quote professionali.
Nel caso di lavori straordinari, dovrebbe essere rilasciato il giusto compenso extra perché l'amministratore si è superato rispetto alle competenze richieste per legge.
L’Antitrust ha necessariamente vietato l’impiego di tariffari collettivi, per cui non sono ammessi tariffari pattuiti tra amministratori o associazioni di amministratori.

Revoca amministratore di condominio

Come sostituire amministratore di condominio Dello?

Il mandato dell’amministratore di condominio Dello termina quando si verifica una revoca da parte dell’assemblea o dell’Autorità Giudiziaria autorizzata, nel caso di dimissioni volontarie o della nomina di un altro amministratore.
Come cambiare amministratore di condominio?
Spesso la revoca amministratore di condominio viene fatta da parte dell’assemblea di condominio, sempre che sia stata raggiunta la maggioranza. Comunque, i condomini sono tenuti a sborsare il compenso fino alla fine del contratto concordata.
In quali casi in genere ci si avvale di una revoca?

  • casi gravi di irregolarità, come per esempio: mancata convocazione dell’assemblea per discussioni come il rendiconto condominiale, una gestione irresponsabile con modalità che generano confusione tra il patrimonio del condominio e il patrimonio personale dell’amministratore, e per finire la fallita attuazione di provvedimenti giudiziari e sanzioni.
  • l amministratore di condominio non ha fornito il resoconto di gestione per un periodo di tempo prolungato;
  • l’amministratore ha ricevuto un atto giudiziario che non fa parte delle sue competenze e non ha avvisato l’assemblea.
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