Olivia Negri
10 Settembre 2025

Il responsabile della gestione condominiale non si occupa soltanto di pratiche fiscali e legali, ma ha anche il compito di coordinare i servizi quotidiani che riguardano la serenità dei condomini.

Tra le sue attività più importanti rientrano la manutenzione degli spazi comuni, il coordinamento con i fornitori, ma anche la capacità di intervenire prontamente in ambiti spesso trascurati, come controllo infestanti, spurghi condominiali, o gestione delle antenne condominiali.

Quali sono i compiti più importanti dell’amministratore

  • Bilanci, tasse e adempimenti burocratici, fino alla redazione dei bilanci annuali.
  • Interventi di manutenzione programmata e imprevista, dal giardino condominiale all’ascensore.
  • Rapporti con fornitori e tecnici.
  • Azioni tempestive in caso di malfunzionamenti degli impianti.

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Gestione infestanti negli edifici condominiali

Controllo periodico di topi e insetti

Azioni mirate contro insetti e roditori, fondamentali per la salute collettiva.

Interventi periodici negli spazi condivisi, per ridurre al minimo la presenza di infestanti.

Obblighi e responsabilità dell’amministratore

Ridurre rischi sanitari per tutti i condomini.

Collaborare con imprese locali certificate.

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Manutenzione fognaria condominiale

Prevenire allagamenti con spurghi periodici

Manutenzione periodica delle vasche settiche, fondamentale per evitare emergenze.

Verifica delle tubazioni comuni.

Cosa succede se lo spurgo non viene fatto

  • Allagamenti improvvisi.
  • Problemi sanitari seri.
  • Maggiori costi imprevisti.

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Guasti e disturbi al segnale televisivo

Come funziona un impianto TV condiviso

Manutenzione degli impianti centralizzati.

Controllo della ricezione del segnale.

Perché conviene gestire le antenne in modo collettivo

  • Spese condivise tra tutti i residenti.
  • Meno conflitti tra vicini.

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I vantaggi di tecnici e ditte di zona

  • Rapidità di intervento in caso di emergenza.
  • Conoscenza del territorio e delle normative locali.
  • Possibilità di stipulare contratti di manutenzione a lungo termine.

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FAQ - Domande e Risposte Utili

Chi è l'amministratore di un condominio?

Amministratore di condominio Davoli: qual è la figura dell'amministratore condominiale

Come si qualifica l’amministratore di condominio? 

L'amministratore di condominio è una personalità professionale di rilievo che si fa carico della gestione del condominio e di immobili, attraverso attribuzioni indipendenti e capacità di azione autonoma e indipendente.
La figura dell’amministratore di condominio deve adempiere il proprio incarico con l’applicazione analoga a quella di un padre di famiglia, che opera negli interessi della collettività e dei condomini. 
Comunque, mentre prima chiunque poteva esercitare tale carica, attualmente, per questo impiego, sono richieste determinate conoscenze, ovvero fiscali, giuridiche e contabili.

Amministratore di condominio Davoli: la nomina

L’amministratore di condominio può essere selezionato dall’autorità giudiziaria o, in genere, dalla maggioranza dei condomini.
Seguendo il regolamento del codice civile italiano, è l’assemblea di condominio (con votazione della maggioranza) che deve occuparsi di votare l amministratore di condominio. Se i condomini sono più di 8 e non si provvede ad eleggerlo, se ne deve occupare l’ Autorità Giudiziaria.
La nomina amministratore di condominio Davoli ha la durata di un anno, e, qualora non avvenga la revoca amministratore di condominio, può essere rinnovata per un altro anno.

Amministratore di condominio requisiti base

Essendo, appunto, una carica professionale, coloro che devono svolgere il mandato di amministratore di condominio Davoli devono avere i seguenti requisiti:
  • godere di diritti civili;
  • non avere precedenti condanne condanne per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio e altri delitti colposi;
  • non essere interdetti o inabilitati;
  • non avere il proprio nome nell’elenco dei protesti cambiari;
  • avere conseguito il diploma di 2 ° grado.
Infine, requisito fondamentale, chi vuole diventare amministratore di condominio deve frequentare un corso di formazione per amministratori di condominio.

Può multare l'amministratore di condominio?
Se supportato dall’assemblea, l’amministratore di condominio Davoli può anche fare causa, ma non può farlo prendendo da sé l’iniziativa senza consenso dell’assemblea: l’unico caso in cui può farlo è nei confronti dei condomini morosi.
Ad ora, invece, l’amministratore di condominio non è dotato di uno strumento per multare i condomini al fine di far rispettare il regolamento. Ne è in possesso piuttosto l’assemblea di condominio.

Frequentare un corso amministratore di condominio Davoli

Il corso di formazione specifico per diventare un amministratore di condominio Davoli è necessario per abilitare la figura professionale di cui parliamo.
Esso dura circa almeno 72 ore, alle quali seguiranno corsi di aggiornamento annui di 15 ore ciascuno. Durante tale corso vengono fornite conoscenze riguardo a contabilità, normativa urbanistica, tabelle millesimali e spazi comuni. Vengono svolte attività tanto teoriche quanto pratiche, revisionate da un responsabile scientifico.

Si può seguire un corso amministratore di condominio on line?
Sì. Si può svolgere un corso di amministratore di condominio on line su determinate piattaforme e convalidate.

Costo corso amministratore di condominio: a quanto ammonta?
Il corso amministratore di condominio prezzo si aggira intorno ai 200 €, per il corso online.


Compenso dell'amministratore di condominio

Il compenso per l’amministratore di condominio Davoli viene stabilito dall’assemblea condominiale, solitamente. Nel caso in cui non vi fosse un accordo, ciò è fissato in base alle quote professionali.
In caso di lavori straordinari, dovrebbe essere rilasciato il compenso onesto extra in quanto l'amministratore si è superato rispetto alle competenze stabilite per legge.
L’Antitrust ha necessariamente vietato l’utilizzo di tariffari collettivi, per cui non sono ammissibili tariffari pattuiti tra amministratori o associazioni di amministratori.

Revoca amministratore di condominio

Come sostituire amministratore di condominio Davoli?

L’incarico dell’amministratore di condominio Davoli termina quando si verifica una revoca da parte dell’assemblea o dell’Autorità Giudiziaria competente, in caso di dimissioni volontarie o della nomina di un amministratore diverso.
Come cambiare amministratore di condominio?
Spesso la revoca amministratore di condominio viene richiesta da parte dell’assemblea condominiale, sempre che sia stata raggiunta la maggioranza. Tuttavia, i condomini sono tenuti a sborsare il compenso fino alla fine del contratto concordata.
In quali circostanze per lo più si ricorre ad una revoca?

  • casi gravi di irregolarità, come per esempio: omessa convocazione dell’assemblea per discussioni come il rendiconto di condominio, una gestione poco responsabile con metodi che generano disordine tra il patrimonio del condominio e il quello personale dell’amministratore, e per finire la mancata attuazione di sanzioni e provvedimenti giudiziari.
  • l amministratore di condominio non ha provveduto il resoconto di gestione per un lungo periodo di tempo;
  • l’amministratore ha avuto un atto giudiziario che non rientra tra le sue conoscenze e non ha avvisato l’assemblea.
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