Olivia Negri
10 Settembre 2025

L’amministratore condominiale non si occupa soltanto di pratiche fiscali e legali, ma ha anche il compito di gestire le necessità pratiche che riguardano la quotidianità dei residenti.

Tra le sue mansioni principali rientrano la cura delle aree condivise, il coordinamento con i fornitori, ma anche la gestione delle urgenze in ambiti molto pratici, come controllo infestanti, manutenzione fognaria, o gestione delle antenne condominiali.

Cosa fa davvero un amministratore di condominio

  • Gestione legale e fiscale, inclusa la convocazione dei condomini.
  • Interventi di manutenzione programmata e imprevista, dal giardino condominiale all’ascensore.
  • Coordinamento con ditte e professionisti.
  • Interventi urgenti in caso di guasti, allagamenti, infestazioni.

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Gestione infestanti negli edifici condominiali

Controllo periodico di topi e insetti

Interventi di controllo infestanti, necessari per mantenere igiene e sicurezza.

Monitoraggio delle aree condominiali più a rischio, dove proliferano parassiti e insetti.

Perché spetta all’amministratore occuparsene

Ridurre rischi sanitari per tutti i condomini.

Coordinarsi con aziende specializzate in disinfestazione.

Ci sono insetti o roditori nel tuo edificio? Affidati a professionisti qualificati della tua zona

Servizi di spurgo per condomini

Prevenire allagamenti con spurghi periodici

Manutenzione periodica delle vasche settiche, fondamentale per evitare emergenze.

Interventi sui pozzetti condominiali.

Conseguenze della trascuratezza

  • Allagamenti improvvisi.
  • Cattiva igiene condominiale.
  • Interventi urgenti molto costosi.

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Guasti e disturbi al segnale televisivo

Differenza tra antenne condominiali e individuali

Manutenzione degli impianti centralizzati.

Riparazioni in caso di malfunzionamenti.

Perché conviene gestire le antenne in modo collettivo

  • Risparmio economico rispetto alle soluzioni private.
  • Un unico punto di gestione.

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Perché scegliere aziende vicine al tuo condominio

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FAQ - Domande e Risposte Utili

Chi è l'amministratore di un condominio?

Amministratore di condominio Arnara: scopriamo la figura dell'amministratore condominiale

Chi è davvero l’amministratore di condominio? 

L'amministratore di condominio è una personalità professionale di rilievo che si interessa della gestione del condominio e di immobili, con attribuzioni autonome e capacità di azione autonoma e indipendente.
La figura dell’amministratore di condominio deve realizzare il proprio incarico con la meticolosità analoga a quella di un padre di famiglia, che opera negli interessi della collettività e di tutti i condomini. 
Comunque, mentre in passato chiunque poteva esercitare tale carica, ad oggi, per tale impiego, si richiedono determinate conoscenze, ovvero contabili, giuridiche e fiscali.

Amministratore di condominio Arnara: Come diventare amministratore di condominio?

L’amministratore di condominio può essere eletto dall’autorità giudiziaria o, di solito, dalla maggioranza dei condomini.
Stando al regolamento del codice civile italiano, è l’assemblea condominiale (facendo votare la maggioranza) che deve adoperarsi per eleggere l amministratore di condominio. Se i condomini sono più di 8 e non si sceglie, se ne deve occupare l’ Autorità Giudiziaria.
La nomina amministratore di condominio Arnara dura un anno, e, qualora non ci sia la revoca amministratore di condominio, può essere riconfermata per un altro anno.

Amministratore di condominio requisiti richiesti

Visto che è, appunto, una figura professionale, coloro che devono ricoprire il mandato di amministratore di condominio Arnara devono:
  • beneficiare di diritti civili;
  • essere esenti da condanne per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio e altri delitti colposi;
  • non essere interdetti o inabilitati;
  • non avere il proprio nome nell’elenco dei protesti cambiari;
  • avere il diploma di 2 ° grado.
Infine, requisito imprescindibile, chi è interessato a diventare amministratore di condominio deve frequentare un corso di formazione per amministratori di condominio.

Può fare causa l'amministratore di condominio?
Se supportato dall’assemblea, l’amministratore di condominio Arnara può anche fare causa, ma non può farlo autonomamente senza autorizzazione dell’assemblea: l’unico caso in cui può farlo è nei riguardi dei condomini morosi.
Attualmente, invece, l’amministratore di condominio non è in possesso di uno strumento per multare i condomini affinché rispettino il regolamento. Ne è in possesso piuttosto l’assemblea di condominio.

Corso amministratore di condominio Arnara

Il corso di formazione specifico per diventare un amministratore di condominio Arnara è richiesto per abilitare la figura professionale in questione.
Esso dura circa almeno 72 ore, alle quali seguono poi corsi di aggiornamento annui di 15 ore ciascuno. In questo corso vengono impartite conoscenze sugli contabilità, normativa urbanistica, tabelle millesimali e spazi comuni. Vengono svolte attività tanto teoriche quanto pratiche, revisionate da un responsabile scientifico.

Si può seguire un corso amministratore di condominio on line?
Sì. È possibile effettuare un corso di amministratore di condominio on line su determinate piattaforme e convalidate.

Costo corso amministratore di condominio: a quanto ammonta?
Il corso amministratore di condominio prezzo è circa di 200 €, per il corso online.


Compenso dell'amministratore di condominio

Il compenso per l’amministratore di condominio Arnara viene stabilito dall’assemblea di condominio, di solito. non vi fosse un accordo, ciò è fissato in base alle tariffe professionali.
Nel caso di lavori straordinari, dovrebbe essere rilasciato il compenso onesto extra in quanto l'amministratore si è impegnato di più rispetto alle competenze stabilite per legge.
L’Antitrust ha assolutamente vietato l’utilizzo di tariffari collettivi, per cui non sono ammessi tariffari concordati tra amministratori o associazioni di amministratori.

Revoca amministratore di condominio

Come sostituire amministratore di condominio Arnara?

Il mandato dell’amministratore di condominio Arnara cessa quando si verifica una revoca da parte dell’assemblea o dell’Autorità Giudiziaria autorizzata, in caso di dimissioni volontarie o della nomina di un amministratore diverso.
Come cambiare amministratore di condominio?
Spesso la revoca amministratore di condominio viene richiesta da parte dell’assemblea di condominio, sempre che sia stata raggiunta la maggioranza. Tuttavia, i condomini sono tenuti a sborsare il compenso per tutta la durata contrattuale precedentemente concordata.
In quali casi in genere ci si avvale di una revoca?

  • casi gravi di irregolarità, come per esempio: mancata convocazione dell’assemblea per ragioni come il rendiconto di condominio, una gestione distratta con modalità che danno adito a caos tra il patrimonio del condominio e il patrimonio personale dell’amministratore, e infine la mancata attuazione di provvedimenti giudiziari e sanzioni.
  • l amministratore di condominio non ha fornito il resoconto di gestione per un periodo di tempo prolungato;
  • l’amministratore ha ricevuto un atto giudiziario che non rientra tra le sue capacità e non ha avvisato l’assemblea.
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