Category Amministratore di condominio

Come Organizzare La Cantina

Come Organizzare La Cantina

La cantina è il luogo della casa dove tendiamo a accumulare oggetti e mobili vecchi, rotti o che non utilizziamo più. Proprio per questo in genere con il passare degli anni questo locale di servizio diventa sempre più disordinato e affollato, tanto da rendere necessario un intervento di riordino per organizzare la cantina con criterio.

Se anche tu lotti con il disordine e non sai da dove iniziare per rimettere in ordine gli spazi ecco qualche consiglio che potrà esserti utile a organizzare la tua cantina!

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Organizzare La Cantina

La prima cosa da fare quando si inizia a organizzare la cantina è capire che funzione avrà il locale, ovvero quali oggetti andremo a riporre al suo interno. Alcuni utilizzano la cantina come deposito per i propri vini oppure come dispensa di cibi a lunga scadenza. Altri archiviano documenti, attrezzi da giardino, macchinari fuori uso, vestiti, biciclette e via dicendo.

Ecco una lista di consigli per organizzare la cantina:

  1. In generale ciò che non deve mai mancare in una cantina sono gli scaffali e le mensole. In questo modo gli oggetti di piccola e media dimensione possono essere facilmente sistemate con ordine, facendo sempre attenzione a riporre gli scatoloni più pesanti nei ripiani bassi e quelli più leggeri nei ripiani alti.
  2. Per evitare problemi di umidità sarà bene tenere il ripiano più basso sollevato da terra. A maggior ragione se la cantina si trova nel seminterrato questa accortezza sarà utile in caso di allagamenti, mantenendo al sicuro i vostri beni.
  3. Utilizzare ganci, pannelli forati e contenitori a muro permetterà di appendere attrezzi e oggetti ingombranti, consentendo inoltre di averli a portata di mano velocemente.
  4. Eliminare il superfluo facendo un’accurata cernita degli oggetti che davvero vogliamo tenere.
  5. Per un risultato più soddisfacente e a lungo termine è consigliabile svuotare interamente la cantina, pulire a fondo pavimenti e scaffalature e successivamente riporre gli oggetti con ordine.

Questi sono solo alcuni consigli semplici e efficaci che permetteranno di ordinare la cantina secondo criterio combattendo il disordine!

Continua a navigare nel blog per scoprire altri suggerimenti sul mondo della casa e dei condomini! Esempio: servizio di sistemazioni giardini!

 


digitale terrestre telecomando

Antennista per Digitale Terrestre

L’antennista per il digitale terrestre serve quando c’è un problema di ricezione dei canali della tv. Quante volte capita, soprattutto per le televisioni che non hanno il digitale incorporato, di vedere i canali male o che addirittura risulta esserci un’assenza di segnale?

Per capire come risolvere il problema dobbiamo prima di tutto scovare la causa. Potrebbe essere un problema legato al digitale oppure addirittura all’antenna.

Il modo migliore per vedere di nuovo tutti i canali tv è contattare un tecnico specializzato, come per esempio il nostro antennista a Pavia, con anni di esperienza nel settore alle spalle.

Ma per quanto riguarda un condominio invece? Chi deve pagare per i problemi di ricezione dei canali? Ecco svelato il mistero.

Antennista per un Condominio: Chi paga le spese del servizio?

Se si tratta di un problema circoscritto ad una sola abitazione, magari perché non funziona più il digitale terrestre, o c’è un problema nell’impianto o anche si sono bruciati dei cavi, deve pagare l’inquilino stesso.

Se invece il problema riguarda l’antenna in comune, magari perché si è leggermente spostata da quello che è il suo puntamento ideale, allora occorre che la spesa sia ripartita tra tutti i condomini.

Stai cercando un antennista per il tuo condominio, oppure vuoi avere maggiori informazioni sui servizi di installazione e riparazione delle antenne? Contattaci!


ripartizione spese fogne condominiali

Ripartizione Spese Fogne Condominiali

Chi abita in un condominio deve tener conto che alcune spese sono da ripartire fra i vari inquilini, ad esempio, la ripartizione delle spese per le fogne condominiali.

Quando occorre pensare a questo aspetto? Tutte le volte che bisogna intervenire nel sistema fognario per una manutenzione o la risoluzione di un problema.

Una ostruzione nei tubi fognari potrebbe portare a spiacevoli conseguenze, come la fuoriuscita di liquidi dal bagno e il conseguente allagamento dei vani abitativi.

Una fogna intasata con fuoriuscita può portare anche alla presenza di topi, blatte. Oltre al lavoro di spurgo quindi dovrai procedere anche con la disinfestazione o derattizzazione, aumentando di molto i costi finali.

Le spese saranno ripartite tra tutti i condomini.

Ecco perché è importante tenere sempre sotto controllo l’impianto fognario e procedere allo spurgo dei pozzi. Per questo lavoro devi sicuramente rivolgerti ad una ditta di Autospurgo.
Vediamo come si può risolvere facilmente un problema di ostruzione dei canali fognari, attraverso tecnologie sempre più all’avanguardia.

Spese Spurgo Condominio: Come Procedere la Ditta di Autospurgo

Abbiamo detto che per lo spurgo del condominio e per la manutenzione dell’impianto fognario occorre ripartire la spesa tra i vari condomini.
Se abbiamo ad esempio una ostruzione dei canali fognari, come bisogna procedere? L’amministratore di condominio deve immediatamente contattare una ditta di autospurgo, avendo prima naturalmente avvisato tutti gli inquilini dello stabile.

La ditta procede poi con l’analizzare il problema. Per capire in che punto si trova l’ostacolo, non si procede allo smantellamento dell’intero impianto, ma si procede con la videoispezione. Una telecamera sonda i canali e individua il punto esatto che impedisce il normale funzionamento dell’impianto fognario.

Generalmente l’ostacolo deriva dall’accumulo di detriti e liquami. Per risolvere il problema l’impresa si avvale dei cosiddetti canaljet, degli apparecchi in grado di sparare un forte getto d’acqua che libera in pochi secondi il canale.

Spurgo Fognature Condominiali

Nella maggior parte dei casi viene chiamata una ditta, dall’amministratore di condominio, per un intervento di spurgo, ossia di pulizia dei pozzi neri.

È importante procedere una volta l’anno con questo lavoro per evitare che si verifichino dei problemi seri come la fuoriuscita dei liquami e l’allagamento delle abitazioni.

Hai un problema simile? Contattaci per maggiori informazioni sulla ripartizione delle spese condominiali per interventi sulle fognature.


Cartello avviso trasloco condominio

Cartello avviso trasloco condominio

Se abiti in un palazzo e devi trasferirti oppure se a breve ti trasferirai all’interno di un condominio, saprai che da regolamento condominiale ci sono alcune cose a cui dovrai prestare attenzione per evitare di creare disagi. Una di queste è scrivere un avviso di trasloco.

A volte questi piccoli dettagli vengono trascurati perché, essendo il trasloco un’operazione molto impegnativa, è normale volersi concentrare di più sulla gestione degli spostamenti e soprattutto su come contenere i costi. Se ti interessa questo argomento, puoi scoprire subito quanto costa un trasloco e calcolare il prezzo in base alle tue circostanze!

Eppure è molto importante affiggere un cartello di avviso di trasloco nel condominio. Perché?

Cosa devo scrivere sul cartello?

Dove lo devo affiggere?

Vediamolo insieme!

Avviso trasloco condominio: perché è importante

Quando si vive a stretto contatto con altre persone è molto importante seguire alcune regole comportamentali di base che permettono a tutti di condividere gli spazi all’insegna del rispetto e della tranquillità.

Eppure in luoghi come i condomini non è raro che una semplice disattenzione rispetto a queste regole crei situazioni di disagio, di attrito o addirittura di litigio.

Il cartello di trasloco eviterà situazioni spiacevoli nel condominio, perché servirà ad avvisare in anticipo gli inquilini che avrai bisogno di utilizzare gli spazi comuni per alcune ore in un determinato giorno.

In ogni caso prima di procedere al trasloco è sempre bene avvisare l’amministratore, che saprà darti indicazioni più precise sul regolamento condominiale.

Cosa scrivere sul cartello di avviso trasloco?

L’avviso per il trasloco non dovrà essere un testo lungo, ma dovrà essere chiaro e sintetico.

Ecco un esempio:

Attenzione!

Verrà effettuato un trasloco il giorno …/…/…

Vi chiediamo gentilmente di lasciare libero il passaggio.

Grazie

 

Buona norma è includere delle scuse per il disagio nell’avviso, o ancora meglio scrivere delle lettere di scuse a tutti i condomini, dato che durante il trasloco inevitabilmente farai rumore e occuperai aree comuni.

Dove devo appendere l’avviso del trasloco ai condomini?

Una volta preparato il cartello dovrai fare in modo che tutti i condomini possano vederlo, quindi la cosa migliore da fare è appenderlo in un luogo di passaggio.

Potrai decidere di appenderlo sul portone d’ingresso, oppure nella bacheca di condominio insieme agli altri avvisi.

L’importante è che sia ben visibile.

Una volta appeso il cartello avrai fatto la tua parte per avvertire gli inquilini e potrai dedicarti con più tranquillità all’organizzazione del trasloco.


Quando è necessario e quando essenziale nominare un revisore contabile condominiale

Nel 2012 è stata introdotta dalla legge n. 220 la figura del revisore contabile condominiale, ruolo essenziale per la valutazione di alcune pratiche finanziarie del condominio.

Le funzioni del revisore contabile condominiale

Il revisore contabile condominiale è un professionista che viene chiamato in specifiche situazioni a controllare l’operato economico e finanziario effettuato da un amministratore di un condominio. Sebbene sia una figura molto importante, la normativa non ha specificato alcuni aspetti tecnici e contabili, ma ha chiarito molto bene il suo ruolo e le sue funzioni sono state ben definite. Le verifiche che effettua sono su un periodo di tempo specifico e mai superiore ai 10 anni. Una volta che ha assunto la sua funzione ha libero accesso agli atti condominiali e ad ogni documento relativo alla pratica di cui si sta occupando. Se ad esempio un amministratore di condominio a Torino fosse a conoscenza di documenti utili ha il dovere di collaborare al fine di favorire la revisione.

Il revisore contabile condominiale può essere nominato anche per più esercizi finanziari e la legge disciplina anche i suoi limiti. Ad esempio non può esaminare ripartizioni per delibere già approvate. In questo caso provvede esclusivamente alla verifica della validità della delibera, controllando ad esempio le deleghe ed i millesimi utili al voto.
La questione della delibera è molto importante. Uno dei suoi compiti è quello di valutare le scelte di carattere economico effettuate dall’amministratore nel caso di delibere non ancora approvate dall’assemblea condominiale. Se le delibere sono state approvate il revisore contabile non può esaminare le scelte, ma deve limitarsi a controllare la fondatezza di alcune spese esaminando i documenti.

Da chi è nominato e a chi spetta pagarlo?

Il revisore contabile condominiale viene nominato dall’assemblea condominiale al fine di controllare la situazione economica del condominio e riferire alla stessa eventuali problemi o informazioni utili.
Il diritto di nominarlo spetta all’assemblea quando questa ritiene che ve ne sia la necessita ed è possibile nominarlo anche più volte in un anno. Il revisore contabile condominiale non ha la funzione di essere un accusatore o un giudice nei confronti di un amministratore, ma bensì armonizza il confronto tra l’amministrazione e l’assemblea su una delle discussioni spesso più accese ovvero quella delle spese. L’amministratore non è sotto accusa se questo viene nominato.

Quando l’assemblea delibera a maggioranza dei millesimi la nomina di un revisore condominiale contabile, la sua fattura deve essere saldata dall’insieme dei condomini. Ogni condomino può mettere a verbale la sua opinione negativa, ma la decisione della nomina spetta comunque alla maggioranza. Se non vi è la maggioranza dei millesimi, l’amministratore è obbligato dalla legge a rifiutare la nomina. Essendo i documenti relativi alle spese condominiali accessibili a tutti i condomini, ognuno ha comunque il diritto di farli valutare ad un revisore e lo stesso vale se per un gruppo di condomini, ma in questo caso la sua prestazione sarà pagata esclusivamente da chi fa richiesta dei suoi servizi.

Quando è essenziale nominarlo?

A volte non è necessario che sussista un dubbio su qualche irregolarità. Ad esempio viene nominato se un amministratore di condominio Torino necessita di una consulenza per revisionare lo stato dei conti e delle ripartizioni. Ciò si verifica spesso quando un nuovo amministratore viene nominato al fine di controllare le spese ed avere una panoramica completa e precisa sullo stato dei conti.
L’assemblea condominiale nomina il revisore nel caso vi sia il sospetto che sussistano elementi incongruenti o errori in bilanci già approvati ed anche quando vige il dubbio che l’amministratore si sia macchiato del crimine di appropriazione indebita ai danni dei condomini.
In diverse situazioni è l’autorità giudiziaria a formulare richieste di consulenze al revisore contabile per esprimersi su alcune questioni.

CB Amministrazioni
Sede Torino

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Tel: +39 011 4733900
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